九游会J9

关于房改问题的若干问题解答

宣布时间：

2025-09-15

房改盘算公式是什么样的？ ？？？？？ （1）、98年房改政策盘算公式： ?单价盘算公式：[（860-7.65*伉俪双方工龄）*（1-衡宇折旧）-地段差价-朝向差价-楼层差价-室内设施装备差价-860*0.05）*（1-30%）*（1-5%西席优惠）*（1-老干部优惠） 上述公式中伉俪双方工龄盘算至1996年 ；；；；；；衡宇折旧盘算至1998年 ，，，，，每年按2%递减 ，，，，，衡宇成新不低于4成新。。。。。

1、房改盘算公式是什么样的？ ？？？？？

（1）、98年房改政策盘算公式：

?单价盘算公式：[（860-7.65*伉俪双方工龄）*（1-衡宇折旧）-地段差价-朝向差价-楼层差价-室内设施装备差价-860*0.05）*（1-30%）*（1-5%西席优惠）*（1-老干部优惠）

上述公式中伉俪双方工龄盘算至1996年 ；；；；；；衡宇折旧盘算至1998年 ，，，，，每年按2%递减 ，，，，，衡宇成新不低于4成新。。。。。

地段差价：一类地段减0元 ；；；；；；二类地段减17.2元 ；；；；；；三类地段减34.4元 ；；；；；；四类地段减51.6元 ；；；；；；五类地段减68.8元。。。。。

朝向差价：南向减0元 ；；；；；；南北向有南减10元 ；；；；；；北向减20元 ；；；；；；工具向有南减10元 ；；；；；；工具向无南减15元。。。。。

楼层差价：以七层楼房为例 ，，，，，一层、六层减15元 ；；；；；；二层、五层减10元 ；；；；；；三层、四层减0元 ；；；；；；七层减20元。。。。。

设施装备差价：无煤气-20元。。。。。

超标准单价盘算公式：860*地段系数*（1-衡宇折旧）-楼层差价

地段系数：一类地段2 ；；；；；；二类地段1.9 ；；；；；；三类地段1.7 ；；；；；；四类地段1.5 ；；；；；；五类地段1.3。。。。。

ƒ面积盘算公式：（修建面积-阳台面积）*（1-10%）+阳台面积*25%

④超标准面积公式：修建面积-（应享受修建面积+10）

 

（2）、2007年房改政策盘算公式：

?单价盘算公式：[（900-7.65*伉俪双方工龄）*（1-衡宇折旧）-地段差价-朝向差价-楼层差价-室内设施装备差价）*（1-5%西席优惠）*（1-8%老干部优惠）

上述公式中伉俪双方工龄盘算至1996年 ；；；；；；衡宇折旧盘算至加入房改年份 ，，，，，每年按2%递减。。。。。衡宇成新不低于4成新。。。。。

地段差价：一类地段减0元 ；；；；；；二类地段减36元 ；；；；；；三类地段减72元 ；；；；；；四类地段减126元 ；；；；；；五类地段减144元。。。。。

朝向差价：南向减0元 ；；；；；；南北向有南减30元 ；；；；；；北向减60元 ；；；；；；工具向有南减30元 ；；；；；；工具向无南减45元。。。。。     

楼层差价：七层以下衡宇：一层、六层减15元 ；；；；；；二层、五层减10元 ；；；；；；三层、四层减0元 ；；；；；；七层减20元。。。。。七层以上衡宇：一层减15元 ；；；；；；二层减10元 ，，，，，顶层减15元 ，，，，，其余楼层为0。。。。。

室内设施装备差价：无煤气-20元 ，，，，，无暖气-20 ，，，，，无上下水-20。。。。。

超标准单价盘算公式：900*地段系数*（1-衡宇折旧）-楼层差价

地段系数：一类地段2 ；；；；；；二类地段1.9 ；；；；；；三类地段1.7 ；；；；；；四类地段1.5 ；；；；；；五类地段1.3。。。。。

ƒ面积盘算公式：（修建面积-阳台面积）+阳台面积*25%

④超标准面积公式：修建面积-（应享受修建面积+10）

2、房改中职称、职务对应应享受什么样的面积优惠？ ？？？？？

（1）、中级职称（或正副科级）享受70平方米面积优惠 ；；；；；；

（2）、副高级职称（或正副处级）享受100平方米面积优惠 ；；；；；；

（3）、正高级职称（或正副厅级）享受130平方米面积优惠。。。。。

加入房改时 ，，，，，以上面积均增添10平方米面积优惠 ，，，，，凌驾优惠部分按超面积盘算房改用度。。。。。

3、什么样的情形下需要住户退房补？ ？？？？？

已领取房补面积凌驾应享受面积部分应退回财务后方可加入房改。。。。。

要害词：

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